El Gobierno disolvió Procrear y habilitó hipotecas divisibles

El Gobierno Nacional anunció recientemente la disolución del programa de créditos hipotecarios Procrear, una medida que cambia de manera significativa el acceso a la vivienda para miles de argentinos. En su lugar, se impulsará una nueva modalidad de financiamiento con el lanzamiento de hipotecas divisibles, un mecanismo diseñado para facilitar la compra de propiedades fraccionadas y adaptables a las necesidades económicas del solicitante.

Adiós al Procrear: un cambio en la política habitacional

El Procrear fue, durante varios años, una de las principales políticas del Gobierno para facilitar el acceso a la vivienda propia. A través de este programa, miles de argentinos pudieron acceder a créditos subsidiados para la construcción, ampliación o compra de sus hogares. Sin embargo, con los recientes ajustes en la política económica, se tomó la decisión de dar por finalizado este programa.

Según informó el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, el Procrear dejó de cumplir con los objetivos originales debido a las dificultades generadas por el contexto inflacionario y la suba de las tasas de interés. Ante esta situación, el Estado ha optado por replantear su estrategia y ofrecer nuevas formas de financiamiento que puedan adaptarse a las condiciones actuales del mercado inmobiliario.

Hipotecas divisibles: cómo funcionarán

La nueva propuesta para el acceso a la vivienda es la implementación de hipotecas divisibles, una modalidad pensada para permitir mayor flexibilidad en los pagos y las condiciones del crédito. Este nuevo esquema permite dividir un crédito hipotecario en diferentes tramos, ajustando las condiciones a las posibilidades financieras de cada solicitante.

Las hipotecas divisibles se estructuran con pagos iniciales más bajos y pueden ajustarse a lo largo del tiempo en función de la evolución de los ingresos del titular del crédito. Además, este sistema permitirá hacer modificaciones en el contrato para adaptarse a situaciones imprevistas, como la falta de pago o cambios en la situación económica del comprador. Del mismo modo, en el caso de que el titular decida vender el inmueble, podrá transferir parte de la deuda al nuevo comprador.

Beneficios y posibles limitaciones

Uno de los principales beneficios que destaca el Gobierno de las hipotecas divisibles es que permitirá que más personas accedan al mercado inmobiliario, incluso en un contexto de crisis e inflación. Al poder subdividir el crédito y ajustar las cuotas según las posibilidades de los beneficiarios, se espera que se reduzca la cantidad de desadjudicaciones por impagos, una problemática recurrente en los últimos años con el sistema tradicional de hipotecas.

Por otro lado, algunos expertos han señalado que este esquema de deuda compartida podría plantear desafíos legales y contractuales al momento de la venta de una propiedad. En Argentina, la mayoría de las operaciones inmobiliarias se realizan sin financiación bancaria directa, por lo que esta iniciativa podría generar confusión o retrasos en transacciones donde la titularidad del inmueble y el traspaso de la deuda estén relacionadas.

Impacto en el mercado inmobiliario

Los actores del mercado inmobiliario todavía están evaluando el impacto que esta nueva medida tendrá en el sector. Algunos analistas anticipan un aumento del interés en adquirir propiedades más pequeñas o fraccionadas, ya que las hipotecas divisibles podrían hacer más accesibles estas opciones a una mayor porción de la población.

No obstante, los detalles completos del funcionamiento de las hipotecas divisibles aún están siendo ultimados por el Gobierno. En principio, se estima que el programa estará operativo en los próximos meses, y se espera que comience con una fase piloto en determinadas regiones del país. Las autoridades apuntan a que, una vez implementado a nivel nacional, este sistema representará un cambio profundo en la relación de los argentinos con el crédito para la vivienda.

Una oportunidad en tiempos difíciles

El lanzamiento de las hipotecas divisibles es, sin dudas, una respuesta del Gobierno frente a la necesidad de reactivar el acceso al crédito y, al mismo tiempo, hacer frente a los crecientes costos inflacionarios que han afectado tanto a los desarrolladores de inmuebles como a los compradores potenciales. Con la expectativa de que las hipotecas divisibles representen una solución viable y adaptable a diferentes necesidades económicas, el Ejecutivo busca reactivar un mercado que ha atravesado serias dificultades en los últimos años.

Reacciones al anuncio

La decisión de disolver el programa Procrear ha generado diversas reacciones en la sociedad. Mientras que algunos sectores apoyan la iniciativa de reorganizar los planes habitacionales en función de las nuevas dinámicas económicas, otros lamentan la desaparición de un programa que fue clave para muchas familias en la última década.

En contrapartida, la nueva propuesta de hipotecas divisibles ha sido bien recibida por la mayoría de los economistas que, si bien advierten sobre los desafíos legales y operativos, reconocen que esta medida puede abrir nuevas oportunidades para la clase media y baja, especialmente en un contexto de crisis donde el acceso al crédito es limitado.

Habrá que esperar para ver la puesta en marcha del programa y su aceptación por parte de los potenciales beneficiarios. Sin embargo, el Gobierno confía en que este cambio de paradigma en el financiamiento habitacional permitirá una mejora significativa en el acceso a la vivienda.

Conclusión

La disolución del Procrear y la implementación de las hipotecas divisibles marcan un antes y un después en la política habitacional argentina. En un contexto de crisis económica y alta inflación, este nuevo esquema de financiamiento busca ofrecer alternativas viables para que más personas puedan acceder a una vivienda propia de forma gradual y ajustada a sus posibilidades.

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Fuente: Perfil